毎日質問を消化中！？

今日の質問は！？：
先日売主である不動産会社をつきとめ、一度物件を見たい旨メールしたのですが、うちは個人とは取引しないので近くの不動産会社に言ってほしいとの回答がありました。必見情報満載の千葉都市モノレール１号線の賃貸　売主から購入が決まれば値引き等有利に持ち込めると思ったのですが、予想外の回答に驚きました。その後その売主の不動産屋からは一切のメール及び電話ありません。

売る気がないのか、面倒なのか売主の不動産会社の言葉の意味を説明できる方御願いします。

又、売主と有利な取引をすすめたい場合、他に方法はないのでしょうか？今がねらいめ南行徳駅の賃貸　？素直に仲介してもらうのがベストでしょうか？？

さぁどうだ！？

今回のもっとも優秀な答えはこちら：
いくつかの理由が考えられます。自分に合った名古屋市中村区の賃貸情報　もし仲介業者から事前にそ物件の紹介を受けているのであれば、売主の会社は買い主である質問者様と直接取引をおこないません。

大充実こだわる条件。宇都宮駅の賃貸　不動産業界は横の繋がりがきわめて強いものです。仲介業者からの信頼を失ってしまえば、その売主は今後その仲介業者に販売を頼めなくなってしまう可能性がでてくるでしょう。

転売や建売を主たる業務としている中小の不動産会社にとっては、大きな損失です（大手業者にとってはそんなことないかもしれませんが）。もうひとつ考えられることとしては、売主と仲介業者との間に、売却にかかわる専属専任媒介契約が結ばれている可能性が有るということです。この専属専任の場合、販売にかかわる業務は完全にその仲介業者に委ねられており、売主の不動産会社が、たとえ自ら買主を発見したとしても、その仲介業者を通さなければなりません。大集合→最適検索☆西武豊島線の賃貸　その他の考えられる理由としては、もし売主会社が買主と直接契約する場合、各種契約書類の作成や住宅ローンの斡旋等の本来仲介業者がおこなう業務を全て売主側でおこなわなければならなくなってしまいます。

けっこう大変な業務です。また、買主との交渉やトラブルが生じた場合の対応など、仲介業者が間に入ってくれたほうがラクなのです。

売主業者の考えとしては、こういった煩わしい業務に時間を割くくらいなら、販売や契約は全て仲介業者に一任し、安くない手数料を支払ってでも、自分達は次の商品の仕入業務に集中したいのです。売主から直接断られたのであれば、仲介業者を通じて契約するしかないと思います。ただ、まだ物件を見せてもらっていないなら、せめて元付の業者から紹介を受けることをおすすめします。売主から直接頼まれている業者からの紹介であれば、客付のみの業者から紹介を受けるよりも何かと交渉しやすいのではないでしょうか。

明日も楽しみに！

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